曾經有人問雄哥，他說買了公寓五樓連同頂樓加蓋，收他服務費的房仲，講不清楚買到的頂樓加蓋部分到底是算什麼？

這不意外，頂樓加蓋的中古屋很常見，很多不動產從業人員對相關法律也不是很清楚。

依據民法第757條規定：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」，民法第758條第1項更明示：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」，因為原始出資加蓋頂樓的人，無法向地政機關登記，故無法依民法規定將所有權移轉給他人。

But…(人生就是有很多意料之外的But)，最高法院110年度台上字第903號民事判決，裡面有一段是這麼寫的：「按違章建築，非不得為交易、讓與之標的，其讓與雖因不能為移轉登記，而不能為不動產所有權之移轉，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。」

簡單講，買來的頂樓加蓋部分屬違建，買到的是「事實上處分權」，可以作為交易、讓與之標的。

不動產交易金額龐大，涉及很多稅務及法律，最好找具專業素養且正直誠信的房仲協助，才不會惹得一肚子氣，甚至誤踩地雷，造成極大的困擾，正雄與瑞琴是您值得信賴的好夥伴。