移轉型態

納稅義務人

說明

原所有權人

原所有權人

有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉時取得相當之代價。

土地無償移轉

取得所有權之人

無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。

土地設定典權時

出典人

已規定地價之土地，設定典權時，出典人應預繳土地增值稅。但出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。

信託土地有償移轉或設定典權時

受託人

受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第35條第1項規定轉為其自有土地。

信託土地歸屬時

歸屬權利人

受託人依信託本旨轉移信託土地與委託人以外之歸屬權利人。

稅級別

計 算 公 式

第 1 級

應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區 消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】×稅率(20％)

第 2 級

應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區 消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30％) －[(30％－20％)×減徵率]】－累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A)

註：持有土地年限未超過 20 年者，無減徵，A 為 0.10

持有土地年限超過 20 年以上者，減徵率為 20％，A 為 0.08

持有土地年限超過 30 年以上者，減徵率為 30％，A 為 0.07

持有土地年限超過 40 年以上者，減徵率為 40％，A 為 0.06

第 3 級

應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區 消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率(40％)－ [(40％-20％)×減徵率]】－累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調 整後之原規定地價或前次移轉現值×B)

註：持有土地年限未超過 20 年者，無減徵，B 為 0.30

持有土地年限超過 20 年以上者，減徵率為 20％，B 為 0.24

持有土地年限超過 30 年以上者，減徵率為 30％，B 為 0.21

持有土地年限超過 40 年以上者，減徵率為 40％，B 為 0.18